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Chi è il mediatore?

Chi è il mediatore?

Abbiamo constatato che nell’immaginario collettivo, non è ben chiara la figura del Mediatore; sentiamo spesso parlare clienti, amici o semplici conoscenti di Provvigioni pagate ad Architetti, ad Amministratori di Condominio, a Commercialisti, a Geometri, o a chiunque avesse un proprio tornaconto economico.
Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza.
Secondo l’art. 1754 c.c. il Mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Caratteristica principale del Mediatore quindi, è l’Imparzialità, ossia l’assenza di vincolo giuridico tra le parti.
Per quanto riguarda la Provvigione, il Mediatore ha diritto a riscuoterla solo se l’affare viene concluso per effetto del suo intervento. Grazie alla caratteristica dell’Imparzialità, il Mediatore ha diritto di riscuotere la Provvigione da ciascuna delle parti interessate all’affare.
In mancanza di accordi, scritti o verbali, viene determinata dagli usi e consuetudini del posto in cui si è concluso l’affare, o in mancanza di essi, dal giudice secondo equità.
Il Mediatore (o agente immobiliare) è tenuto all’iscrizione al Registro delle Imprese e nel Repertorio Economico Amministrativo (c.d. REA) presso la Camera di Commercio dove ha sede la sua attività. Secondo l’art. 2231 c.c. soltanto coloro che sono iscritti al REA hanno diritto alla Provvigione; per cui colui che esercita l’attività di mediazione senza essere in possesso di detto requisito, non solo non ha diritto al pagamento della Provvigione, ma è punito con una sanzione amministrativa secondo l’art. 8 L. 39/1989.
Sempre la L. 39/1989 al comma 3 dell’art.5, modificato dalla L. 57/2001, stabilisce che vi è incompatibilità con l’esercizio dell’attività di mediazione :
– con l’attività svolta in qualità di dipendente da persona, società o enti, privati e pubblici ad esclusione delle imprese di mediazione;
– con l’esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.
Vogliamo ricordare che per esercitare la propria professione, il Mediatore è obbligato alla stipula di una polizza assicurativa professionale a copertura dei danni che potrebbe cagionare alle parti e/o ai terzi per negligenze e/o errori professionali.

Sperando di aver fatto un po’ di chiarezza sulla figura del Mediatore, vi suggeriamo di informarvi presso la Camera di Commercio della vostra zona, se la persona che vi chiede la Provvigione ha il diritto o meno di farlo.

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